"Ғаилә ипотекаһы"нда үҙгәрештәр көтөлә

«Ғаилә ипотекаһы» льготалы программаһы илдә ипотека кредитлауының флагманы булып тора. «Домклик» мәғлүмәттәре буйынса, 2025 йылдың авгусы йомғаҡтары буйынса Һаҡлыҡ банкы биргән торлаҡ кредиттарының 68,5% тап ошо программаға тура килә. Башҡортостанда ла шундай уҡ динамика күҙәтелә. «2024 йылдың икенсе ярты йыллығынан адресһыҙ льготалы ипотека бөтөрөлгәндән, ғаилә ипотекаһы буйынса шарттар үҙгәргәндән һәм баҙар ипотека ставкалары күтәрелгәндән һуң, ғаилә ипотекаһы бөтә льготалы программалар буйынса ғына түгел, ә бөтә ипотека буйынса ла төп күләмдә биреүҙе тәьмин итә башлай.2025 йылдың туғыҙ айында уҙған йылдың ошо уҡ осоро менән сағыштырғанда ғаилә ипотекаһы өлөшө артҡан: бөтә льготалы ипотекала — кредиттар һаны буйынса 51 проценттан 92 процентҡа тиклем һәм кредиттар суммаһы буйынса 56 проценттан 94 процентҡа тиклем; дөйөм ипотека биреүҙә — һан буйынса 34 проценттан 59 процентҡа тиклем һәм сумма буйынса 43 проценттан 78 процентҡа тиклем, — тип хәбәр итә Бүлексәнең матбуғат хеҙмәте-Рәсәй банкының Урал дәүләт учреждениеһы БР милли банкы. — 2025 йылдың август-сентябрендә дөйөм ипотека портфелендә ғаилә ипотекаһы өлөшө ипотеканың баҙар сегментының үҫеше тиҙләтеү иҫәбенә кәмене, әммә юғары кимәлдә ҡалды (кредиттар һаны буйынса 50 проценттан ашыу һәм суммаһы буйынса 70 проценттан ашыу)». Продукттың өҫтөнлөклө урыны бер нисә сәбәп менән бәйле: ипотека буйынса баҙар ставкаларының артыуы, программаның үҙендә үҙгәрештәр, шулай уҡ 2024 йылдың июлендә Дәүләт ярҙамы 2020 льготалы программаһының бөтөрөлөүе.

"Ғаилә ипотекаһы" 2018 йылда эшләй башлай һәм 2018 йылдың 1 ғинуарынан 2022 йылдың 31 декабренә тиклем икенсе һәм артабанғы балаһы тыуған ғаиләләр өсөн тәғәйенләнә. 2021 йылдың июленән уның эшмәкәрлеге ете йәшкә тиклемге берҙән-бер балаһы булған ғаиләләргә лә тарала. Ошо ваҡыт дауамында программала ҡатнашыусылар өсөн 6 процент ставкаһы ғәмәлдә була. Сентябрь аҙағынан РФ Финанс Министрлығы льготалы программаның яңы моделен ҡарай. Фекер алышыу сценарийҙары араһында дифференциаль ҡараш: бер балалы ғаиләләр өсөн — 12%, икенсе балалы ғаиләләр өсөн — 6%, өсөнсө һәм артабанғы балалар өсөн — 4%. Бындай сара торлаҡ шарттарын яҡшыртырға ниәтләгән күп ғаиләләргә льготалы кредитҡа инеүҙе сикләргә мөмкин.Халыҡ иҫәбен алыу мәғлүмәттәре буйынса, Башҡортостанда 18 йәшкә тиклемге балалары булған 472 мең ғаилә йәшәй. Уларҙың яртыһынан ашыуы (50,6%) бер бала, 36,9% (174,3 мең ғаилә) ике бала тәрбиәләй, ә күп балалы ғаиләләргә (өс һәм унан күберәк бала) 12,5% (59 мең ғаилә) тура килә. Республикала ете йәшкә тиклемге балалары булған 235 меңдән ашыу ғаилә иҫәпләнә. Бындай бала берҙән — бер, йәғни программа шарттарына яраҡлы булған ғаиләләрҙең дөйөм өлөшө-150 меңдән ашыу.Рәсәй банкының Урал дәүләт учреждениеһы Бр Милли банкы бүлексәһенең матбуғат хеҙмәте мәғлүмәттәре буйынса, программа ғәмәлгә ингәндән алып-2018 йылдан алып — төбәктә 238 миллиард һумға 58 мең льготалы ипотека кредиты бирелгән. 2021 Йылдан алып, программаға ете йәшкә тиклемге берҙән — бер балаһы булған ғаиләләр ингән, 39 мең ғаилә 6 процент ставкалы льготалы шарттар менән файҙаланған. Шулай итеп, Башҡортостанда 100 меңгә яҡын ғаилә отошло ставка буйынса торлаҡ һатып алыу мөмкинлегенән мәхрүм ителеүе ихтимал.12 % ставкаһы менән финанс йөкләмәһе үҫеше аналитикаға ярашлы, 2025 йылда ғаилә ипотекаһы буйынса уртаса айлыҡ түләү 31,4 мең һум тәшкил итә.ставканы 12 процентҡа тиклем арттырғанда сумма 38 процентҡа артасаҡ, айына 43,5 мең һумға етәсәк. Ставка һәм түләүҙең артыуы кредиттарҙан баш тартыуҙар һанының артыуына килтерә. Бында төп критерий булып бурыс йөкләмәһе күрһәткесе (ПДН) бөтә кредиттарҙы хеҙмәтләндереүгә киткән заемсының килем проценты тора. Әгәр был күрһәткес 80 проценттан артһа, банк, моғайын, ипотека биреүҙән баш тартыр.